De zhi，又在act pro，为什么到哪里都可以看到你act，gearing ratio 有分很多种的你知道吗？你gearing 是capital+debt还是capital而已？算出来都不同的结局。你真的不要一直act，读你的医学，不是看几个文章就到处在act。胡乱教导人。为什么independent reits不会收购烂资产，你什么鸟逻辑，还有你一个不信数据的，还可以track record。你是每天在conflict of ur mind set

现在买AME Reit很不划算，最新财报的账面估值为每个信托单位资产值为RM1.07, 而实际股价却是RM1.30，也就是每股信托单位估值高估了，Unit Value Premium RM1.30 - RM1.07 = RM0.23 或者 21.49% 价格高估，要明白这是UnitTrust 的 Reit , 账面的Net assets per share 才是每股信托单位的实际价值报价。而且股息利率才4.18%，远低于市场Properties Reit 平均的 5.7%利率，基本不划算，银行Annual Fix Deposit rate 无风险都有 3.25% , 基本不值得冒险。AME Reit 的工厂都集中在柔佛州新开发的工业园区，有的地区还偏僻得人烟稀少，大多数都是AME Reit 的母公司 AME （5293）新建设好的厂房， 母公司有没有卖贵给子公司都不好说，毕竟是关联交易，最主要还是AME Reit才上市不到5年，账目参考可信度还太过短，能不能保持良好增长还很难有足够得历史数据做为参考依据。